大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關于房屋拆遷有償補償標準，農村戶口轉城市戶口補償標準這個很多人還不知道，現在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 2018年承包地有償退出有哪些新政策
2. 土地增減掛鉤最低標準
3. 農村戶口轉城市戶口補償標準
4. 農村土地和宅基地能否有償退出
5. 民法典2021農村土地補償款的規定

2018年承包地有償退出有哪些新政策

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“2018年農民承包地有償退出有什么新政出臺嗎？”看到這個問題，農業百事通想說的是，現在農民對于土地的態度好像已經不像過去那么保守了；其實，如果大家已經不打算在農村定居，甚至說已經沒有在農村生活了，那么老家的宅基地、承包地是可以嘗試有償退出的，往大了說，將土地荒廢在那是一種資源的浪費；往小了說就是自己吃虧了，因為你退出了有錢拿，你把它那么擱在那，時間久了，隨著國家土地管理新政的出臺，農民承包地閑置時間長達3年以上、宅基地閑置長達2年以上，村集體都是有權直接收回的；因此，如果自身條件允許的話，可以考慮有償退出，那么具體退出補償是如何規定的呢？

兩種方式：

第一：有限時間的退出，這個指的就是將承包地進行流轉，獲得租金，這就按照當地的土地市場行情來決定了；

第二：永久退出，即失去自家土地承包經營權，一次性獲得退出補償，例如四川龍門村是3萬元/畝，有的地方是達到了5萬元/畝，一般來說能拿到30萬元以上的補償，各地經濟狀況不同，價格也有所不同，具體可以詢問村集體或是私信詢問農業百事通；

近年來，主要是重慶、廣東、江蘇、四川、安徽、江西等地探索了有償退出宅基地的政策；

主要有兩種補償方式；

第一：貨幣補償

例如，重慶實施地票制度，地票價格平均在10萬元左右，最高可達13萬元/畝，最低8萬元/畝；

第二：置換補償

例如，天津就是實施“宅基地換房”的政策，針對退出宅基地的農民進行房屋置換補償；

福建晉江也是如此，村委會專門建立了村民住宅小區，村民和村委簽訂協議，將現有宅基地退出，通過置換獲得新住房，不愿意置換的，也可以直接領取補償款；

綜上，國家提出有償退出土地機制，一則是為了能夠更好地利用土地資源，二則是為了保護有意向或是已經將戶口遷出的農村居民，有償退出比面臨無償收回還是要好很多；

關于上述內容有任何不清楚的，或是想知道其余省市有償退出宅基地的補償標準，歡迎評論區留言或是在農業百事通主頁私信提問！

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土地增減掛鉤最低標準

一)土地補償費

1.征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值(下同)的六倍計算;

2.征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;

5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

(二)青苗和附著物補償費

1.青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;

2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;

3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

(三)安置補助費

1.征地前農業人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產值的三倍;征地前農業人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產值的一倍，但最高不得超過年產值的十倍;

2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數計算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

(四)按照本條規定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民 *** 批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。

農村戶口轉城市戶口補償標準

對于農村戶口轉城市戶口是不會有補償標準，更沒有標準的。因為，戶籍的改革，并沒有農業非農業之分。農村的戶口均以城鎮居民戶口為主的。

農村土地和宅基地能否有償退出

如果 *** 不拆遷，土地不證用，你在農村的宅基地和土地很難有償退出，這是因為宅基地和土地都屬于集體所有，不是你自己的私有財產。

要退岀可以，集體收回，沒有任何補償。

民法典2021農村土地補償款的規定

2021年農村宅基地補償標準

1、通常情況下對宅基地進行征收的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式具體如下：

2、宅基地區位補償價計算公式為：宅基地區位補償價=（當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

3、需要注意的是：宅基地區位補償價一般由區縣人民 *** 參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，補償總計兩項。

關于房屋拆遷有償補償標準，農村戶口轉城市戶口補償標準的介紹到此結束，希望對大家有所幫助。