隨著城市化進程的不斷推進，拆遷已經成為了很多城市的常態。拆遷涉及到房屋和土地的補償問題，如何獲取的利益，是每個拆遷戶都需要考慮的問題。那么，我們該如何做呢？下面，就由專業人士來為大家詳細解答。

一、房屋補償

房屋補償是拆遷中為核心的問題。根據《城市房屋拆遷管理條例》，房屋補償可以分為貨幣補償和房屋置換兩種方式。

1.貨幣補償

貨幣補償是指 *** 按照市場價格對被拆遷房屋進行估價，然后按照估價向拆遷戶支付相應的補償款。這種方式對于那些不想再購置房屋的拆遷戶來說是比較實惠的。貨幣補償的缺點也很明顯，就是拆遷戶要承擔高昂的購房成本，而且很難找到合適的房屋。

2.房屋置換

房屋置換是指 *** 為拆遷戶提供一套新的住房，用來替換被拆遷的房屋。這種方式對于那些想要繼續在原地居住的拆遷戶來說是非常實惠的。房屋置換的缺點也很明顯，就是 *** 提供的置換房屋往往在地理位置和房屋質量方面都有一定的局限性。

二、土地補償

土地補償是指 *** 按照市場價格對被拆遷土地進行估價，然后按照估價向拆遷戶支付相應的補償款。對于那些擁有大片土地的拆遷戶來說，土地補償是非常劃算的。對于那些只有一小塊土地的拆遷戶來說，土地補償的收益就比較有限了。

三、如何獲取利益

1.了解政策

首先，拆遷戶需要了解相關的政策法規，包括《城市房屋拆遷管理條例》、《城市土地使用權出讓和轉讓管理辦法》等。只有了解政策，才能更好地維護自己的權益。

2.積極參與談判

其次，拆遷戶需要積極參與到拆遷談判中來。在談判中，拆遷戶需要提出自己的意見和要求，并與 *** 進行充分的溝通和協商。只有積極參與談判，才能爭取到更好的補償條件。

3.選擇合適的補償方式

，拆遷戶需要根據自己的實際情況，選擇合適的補償方式。如果拆遷戶有能力購置新房，那么貨幣補償可能更適合他們；如果拆遷戶想要繼續在原地居住，那么房屋置換可能更為劃算。

總之，拆遷補償問題是一個相對復雜的問題，需要拆遷戶和 *** 共同協商和解決。只有在雙方充分溝通和協商的基礎上，才能實現拆遷補償的利益。