本篇文章給大家談談杭州直管公房租金標準，以及杭州市市區公有住房租賃管理試行辦法對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、多地調整公租房政策
• 2、國家規定租金標準
• 3、有誰知道直管房的有關規定
• 4、杭州廉租房可以轉公租房嗎

多地調整公租房政策

5月底以來，各地公租房政策頻繁發布。

一方面，疫情導致的公租房短期政策調整還在持續，北京多個區近期連續叫停了公租房項目的選房入住活動。另一方面，上海、西安、武漢等人口流入較為集中的一二線城市，近期陸續發布了重磅的公租房調整政策，涉及公租房體系在保障群體、收費模式、資金來源等多個領域的長期改革。

其中，武漢提出將公租房收費標準從“市場租金、租補分離”調整為按收入分檔的差別化租金。上海則提出進一步關注公交職工、環衛工人、家政服務、快遞員的居住困難問題，籌建“宿舍型公租房源”。

“這些公租房政策調整體現的一個重要改革方向是，新型城鎮化過程中，一二線城市在財力有限的背景下，住房保障體系的重點開始從滿足戶籍人口住房需求，轉向滿足常住人口住房需求”，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴21世紀經濟報道。

疫情短期政策不斷

北京突如其來的疫情反復，讓當地迅速調整了公租房政策。6月19日，北京市昌平區發布公告稱，6個公租房項目、215套房源的選房快速配租登記工作結束，但選房工作將延期開展。此前的6月15日，北京這一輪疫情最嚴重的豐臺區，最早叫停了5個公租房項目的選房入住活動。6月17日，朝陽區跟進叫停了1處公租房項目的選房入住活動。

另外，北京已運營的公租房項目也加強了防控。6月17日，北京所屬61個已運營公租房項目開始全部實行園區封閉管理，嚴格落實測溫、查證、驗碼、登記等措施后方能進出公租房小區。目前，北京實現精準封控高風險小區的措施，并未對所有小區封閉管理，相比之下，公租房小區的防疫措施馬力更足。

實際上，不僅是北京，也不僅是加強管理，在疫情防控最緊張的2月和3月，多個地方都發布了以租金減免為核心的公租房的相關政策。

根據廣東省住房和城鄉建設廳的消息，為緩解中低收入家庭面臨的生活困難，廣州、深圳、佛山、韶關、惠州等地為14萬戶保障對象減免公租房、直管公房、人才住房租金3.26億元，政策涉及住房困難群眾約45萬人。其中，廣州住保辦的消息顯示，2-3月廣州對超過7萬名公租房租戶免收兩個月租金，總金額逾8700萬元。

而在陜西，3月中旬，西安出臺政策減免市區兩級所有公租房、人才房3個月的租金。寶雞也在當時提出，在陜西省疫情防控期間，減半收取承租市本級公租房（廉租房）住房租金。

更多城市則選擇了“定向減免”。浙江提出將對有住房困難的防疫一線人員予以重點幫助。其中，對承租公租房實物房源的，減免1至3個月的租金。而從結果來看，杭州5月發布數據稱，疫情期間減免參加疫情防控一線的醫護、環衛、公交、物業4類行業市級公租房保障對象。另外，廣西南寧、山東東營等地，也采取了類似的措施。

對此，多位受訪人士均向21世紀經濟報道指出，由于公租房的入住家庭以中低收入群體為主，抗風險能力弱，受疫情影響較大。因此，作為我國住房保障體系的重要一環，公租房體系成為了地方在疫情期間的重點關注領域，短期租金減免等措施頻頻出臺。

中長期政策走向有變

除了疫情導致的短期政策，從中長期政策來看，近期各地頻頻出臺公租房政策文件，從擴大保障對象、差別化租金收取、公租房調換互換等多個角度，完善公租房體系。

除了前文已經提到的武漢等地，5月底，西安出臺公租房新政，擬將住宅用地強制配建一定比例公租房，改為開發商按住宅用地起拍價的10%繳納配建資金，主管部門易地集中配建公租房的模式。

西安的政策變動被認為有著標志性的意義。顧云昌認為，近年來，住宅用地出讓配建公租房等保障性住房成為不少城市的選擇，一些城市還采取了在土地出讓時“限地價，競保障房面積”的模式。這種模式在實踐中被發現存在一些問題，一方面，“競保障房面積”的模式變相提高了地價；另一方面，住宅社區配建公租房等保障房后，在物業管理、公共服務配套等領域也出現了一些問題。西安的這種模式，既能解決公租房的資金來源問題，也在一定程度上避免了類似問題的發生。

不過，最受關注的還是上海的政策。6月19日，上海市房屋管理局明確，2020年上海將新增公租房供應1萬套，并進一步關注公交職工、環衛工人、家政服務、快遞員的居住困難問題。今年下半年將啟動試點，通過對公租房的拆套使用和“宿舍型公租房源”的籌措，提供“一間房”乃至“一張床”的有效供給，來緩解基礎服務行業人群的住房難問題。

對此，上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，上海的政策規定具有非常強的民生保障導向。“宿舍型公租房”的內容，過去全國各地確實沒有提過，是上海首次提出的概念，對于完善和豐富政策性租賃住房的內容有積極作用。

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁則告訴21世紀經濟報道，在過去各地公租房推進過程中，存在著部分資源錯配和扭曲浪費現象，這導致整體的推進受阻。上海“宿舍型公租房源”、拆套使用的嘗試，是把公租房市場更加細分的舉措，嘗試用更加具象的、更加有針對性的供需關系，和更加對接的方法來應對低收入階層的住房需求。

宋丁表示，不僅是上海，深圳近期也有了不限學歷和戶籍的公租房正在配租。此類針對行業和群體的公租房政策，擴大了公租房的保障對象，對于深圳、上海這樣常住人口遠大于戶籍人口的城市，意義尤為重大。相比于僅僅依靠戶籍、收入等過去常用的平均化指標，“這是走向公平的一個制度設計”。

但顧云昌也指出，這樣的嘗試更適合于人口流入、常住人口住房需求大的一二線城市，對于更多甚至還處在人口流出狀態的三四線城市而言，還是要因城施策，不能一概而論。

(作者：宋興國,蔣莎莎 編輯：張星）

國家規定租金標準

房租改革應以住房租金的構成因素為基礎。它是確定住房租金的依據，不同的構成因素，形成不同的租金標準。租金標準有：

(1)商品房租。即住房的理論價格，它是體現住房的商品價值的租金，由折舊費、維修費，管理費、稅金、投資利息、保險費。地租、利潤等八項因素構成。這種租金標準不僅能實現住房的擴大再生產，而且能使經營者獲得一定利潤而提高住房經營的活力。

(2)市場租金。是在商品租金的基礎上，反映住房供求關系而出現的一種租金。這個租金圍繞著商品租金上下波動，從而調節住房供求關系。當市場上住房緊缺時，它的價格可以高于它的價值，從而起到限制消費，促進生產的作用；當市場上住房過剩，它的價格可以低于它的價值，從而達到 *** 消費，限制生產的目的。因此，市場租金主要是在一定時期內，起調節生產和消費的作用，從而達到供需的相對平衡。

(3)成本租金。體現住房價值的最低經濟界限，它由折舊費，維修費，管理費、投資利息、稅金等五項因素構成。成本租金只能實現住房的簡單再生產。

(4)決策租金。是國家根據當時的政治、經濟的需要，職工的承受能力或其他因素而決定實際執行的租金。決策租金根據政策的變化而變化，可高可低。目前的低房租可以說是國家福利政策下的決策租金。又如煙臺市在住房改革中測算出的(1987年)成本月租金每平方米為1.53元。市 *** 考慮到財政、企業、個人的承受能力；確定月租金1.17元，為成本租金的83.7%。目前試點城市實施的準成乍租金，實際上也是決策租金的一種。

各類住房租金標準與人們對住房的需求千子接關系，租金標準越高，人們對住房的需求越低，租金的標準越低，人們對住房的需求越高。我們要正確運用租金標準這個經濟杠桿爭調節人們對住房的需求。

有誰知道直管房的有關規定

直管公有房屋有關規定

發布日期：2008-05-14 閱讀次數：75 作者：超級管理員

直管公有房屋出租有關規定

⑴對執行原標準租金承租的直管公有非住宅用房，租賃合同期滿由房管部門對外公示向市場公開拍租，拍租底價按照該房屋所在地段的市場比準價70%確定，由競價最高者承租。

⑵承租人必須按期繳納租金，不得拖欠。逾期不交的，出租人可按合同約定收取滯納金。

⑶承租人有下列行為之一的，房管部門有權終止租賃合同，收回房屋，造成損失的，由承租人賠償。

A、將承租的房屋擅自轉租的；

B、擅自改變房屋結構和用途的；

C、拖欠房租累計三個月以上的（含三個月）；

D、利用承租房屋進行非法活動的；

E、故意損壞房屋的；

F、其他損害產權人權益的。

⑷承租人在租賃期限內，根據租賃合同中轉租約定或征得房管部門書面同意，可將其承租的房屋轉租，但必須到房管部門辦理登記備案手續。轉租合同的終止日期，不得超過原租賃合同約定的最后租期。

⑸直管公有非住宅用房租賃，一律簽訂由市房管部門統一印制的租賃合同文本。簽訂租賃合同后，必須按照《南昌市城市房屋租賃管理條例》有關規定辦理登記備案手續。

杭州廉租房可以轉公租房嗎

廉租住房實物配租家庭因人口、收入等情況發生變化后，不再符合廉租住房保障條件，但符合公共租賃住房準入條件的，可轉為公共租賃住房保障。可按照《關于印發杭州市區廉租住房保障轉公共租賃住房保障操作規程的通知》（杭房局〔2013〕29號）規定申請公共租賃住房，原廉租住房保障轉為公共租賃住房保障。自簽訂公共租賃住房租賃協議之日起第一個租賃期限內按直管公房租金標準繳納租金，此后按新核定的公共租賃住房租金標準繳納租金。

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