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棚戶區改造,院落空地都不納入評估、不給補償了?假的
年要進行棚戶區改造房山拆遷律師咨詢棚改房，他家的房屋被劃入房山拆遷律師咨詢棚改房了拆遷范圍。可是當拿到評估報告的時候，劉某發現房屋面積按照一比一的比例安置補償，但自家的院落并沒有被評估。這意味著院落是不會賠償了。
對于存在院落、自建房屋的情況，部分地區會根據實際情況對自建房屋進行置換，并可能給予部分額外補償。具體補償政策和標準需根據當地政策及實際情況而定。同時，棚戶區改造還對回遷安置房的產權、上市交易、子女教育、搬遷補助、過渡安置等方面進行了詳細規定。
被上訴人答辯稱，未實施非法強拆，按照棚戶區改造政策，上訴人應得補償款為827059元，原審判決賠償超過一百萬元，對其極為有利。上訴理由不能成立，應依法駁回。本院另查明，2010年山東省人民 *** 批準將涉案土地用于城鎮建設。2017年，涉案房屋所在片區被納入棚戶區改造項目。
因此，棚戶區的改造往往是完全拆除重建的，因為先天條件非常差房山拆遷律師咨詢棚改房；而舊改往往是修建性的，基于原有城市機理的基礎之上，拓寬街道、增加公共設施建設、提升公共空間的質量，國內還比較流行對建筑立面的風貌改造等。
棚戶區的改造補償房山拆遷律師咨詢棚改房：通常是居民補償，又分為貨幣補償和產權置換補償。（1）產權置換包括房山拆遷律師咨詢棚改房：1：5的面積置換；（2）房屋重置成新價格，即把房屋折算成價格，其與房屋的新舊、裝修、結構均有關系；（3）其他的搬遷獎勵。
第五條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 被征收人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，一并予以征收補償。
棚改房有房屋所有權證嗎
律師解有。棚戶區改造有房產證。民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護。
法律分析：棚改房是有房本的，但是它是屬于經濟適用房的一種，因此在辦理房產證時可能會涉及到很多的問題。例如很多地區對棚改房都會限制起辦理房產證的時間，原因主要是來源于當地樓市，因為很多地區的 *** 都是不希望有過多的房子確權，這樣會沖擊到商品房的市場。
總的來說，棚改房屬于大產權房，居民在購買后將獲得房屋產權證，享有相應的權利和義務。雖然棚改房在交易方面可能存在一定的限制和條件，但這并不影響其作為合法、有保障的住房資源的地位。
棚戶區改造房是可以有房產證。但是涉及很多的問題：短期內不能辦理。繳納稅賦不確定。改造后因此而產生了許多的二套房三套房甚至多套房， *** 怎么收這部分房子的稅肯定要定高稅價， *** 也很難定這部分的稅賦。
...去年8月小區被劃在了棚改區改造范圍,拆遷賠償低怎么辦?
1、北京拆遷律師賈啟華，如果您認為該棚戶區改造項目存在問題，那么可以先讓律師介入調查一下。所謂的棚戶區指的是老舊小區，交通不便利，設施設備不完善的區域。若不符這些，被征收人可拒絕簽訂協議。
2、《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》規定：禁止將因城市道路拓展、歷史街區保護、文物修繕等帶來的房屋拆遷改造項目納入城市棚戶區改造范圍。根據棚戶區改造的概念和范圍，我們不難發現，棚戶區并不是可以隨意劃定區域或范圍的，是有著嚴格標準的。棚戶區改造應該結合片區基礎配套設施和房屋本身情況來判斷。
3、所以被拆遷人朋友注意了，棚改拆遷也不能脫離法律規定的要求。棚改拆遷的補償標準，實質上與普通拆遷沒有什么區別，也要結合房屋的實際評估價值來算，也要保障被拆遷人居住生活水平不下降、長遠生計有保障。不能因為說是“棚改拆遷”，就比其他拆遷少補償一點。
4、一般來說，賠償包括以下三種情況：（1）被征收房屋的價值補償；（2）房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（3）房屋征收造成生產經營損失的補償。城市舊房改造補償標準如下：（1）房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有人的損失。按被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按每平方米單價計算。
5、拆遷補償的方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
6、老舊小區改造是所在地的房管部門負責，通常情況下，當相關部門需要對老舊小區進行改造時的賠償標準都會寫在拆遷人和被拆遷人之間的拆遷安置協議中。如果大家不同意協商，如果協商失敗，拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償和安置獎勵。
棚改房可以買賣交易嗎
【法律分析】棚改房能交易。棚戶區改造的住房土地屬于安置房性質，此類住房無法辦理過戶，若要完成過戶交易交易，被安置人需要在持住房有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過戶。
法律分析：棚改房可以買賣。棚改房只要有合法的房屋產權證就能正常上市交易買賣，不過需要注意的是，由于棚改房五年內無法辦理過戶手續，因此在交易的時候要問清楚房屋時間以及是否有產權證。
無法立即交易：一般購買棚戶區房子，五年內不能買賣。這類房子屬于安置房性質，暫時不允許買賣，無法辦理過戶，因此急需賣房的朋友要注意。當滿了5年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過戶。
總之，棚改房在取得房產證并且滿五年后才可以進行交易。這一規定是為了維護市場秩序和保障購房者的權益。在進行交易前，購房者應了解當地的相關政策，確保交易的合法性。
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