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• 1、廣西一女子花錢買的商鋪爛尾,開發(fā)商承諾退錢卻無著落!如何 *** ?_百度知...
• 2、房子爛尾了業(yè)主該怎么辦
• 3、買房認購后不想買了可以退嗎
• 4、買房子不交房又不退錢怎么辦?
• 5、在開發(fā)商買的房屋被拍賣怎么辦

廣西一女子花錢買的商鋪爛尾,開發(fā)商承諾退錢卻無著落!如何 *** ?_百度知...

1、有兩種情形樓盤爛尾，一種是已完工的，另一種是未完工的。如果樓盤已經(jīng)完工，購房者應(yīng)及時向房管部門咨詢辦理房產(chǎn)證。如購房人已付清房貸，可以憑相關(guān)部門開具的開發(fā)商注銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產(chǎn)證并取得房屋所有權(quán)。

2、但讓她又沒想到的是，自己的那20萬還是出問題了，商鋪那邊的開發(fā)商退款一直不見動靜，這邊住宅的開發(fā)商又催著張女士趕緊補齊錢款，不然就違約了。一時間張女士是騎虎難下，一怒之下，她找來媒體幫忙要想之前的開發(fā)商討個說法，勢必要揭露他們的騙局。

3、這幾個方法可以避免收房陷阱：方法一：簽收房文件前先驗房。購房者應(yīng)盡量要求先驗房，如果實在無法改變收房流程，購房者也應(yīng)當在收房文件上留下“未驗房”字樣，為日后 *** 留下有利證據(jù)。方法二：確認開發(fā)商是否達到交房條件。

4、你可以看看當時的購買合同，上面有沒有寫商鋪跌價了給購房者退差價，商鋪上漲了，購房者補差價，如果沒有寫，那就無法退差價，一切以合同為準，如果你當時購買商品時，只付了定金且少于30萬，你可以違約，不要定金了，然后重新買一套。

5、我個人覺得，你按合同辦，按合同 *** 。房地產(chǎn)開發(fā)商將商鋪帶租出售給你，你只需要按你與開發(fā)商的購房合同執(zhí)行。購買合同應(yīng)該明確了你在什么時候享有該商鋪的租金，商鋪的使用權(quán)的收回，要接開發(fā)商與承租方的租賃合同執(zhí)行。如果你想提前收回房鋪使用權(quán)，那么，你得支付違約金，這個得不償失。

房子爛尾了業(yè)主該怎么辦

如果房子爛尾了，業(yè)主可以采取以下措施：與開發(fā)商協(xié)商：如果爛尾的原因是開發(fā)商資金斷裂，業(yè)主可以嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商，了解具體情況。若開發(fā)商能在短時間內(nèi)籌措到資金并完成后續(xù)工程，爛尾房有可能復活。向法院起訴開發(fā)商違約：如果開發(fā)商破產(chǎn)導致樓房爛尾，業(yè)主可以直接向法院起訴開發(fā)商違約。

總之，面對房子爛尾情況，業(yè)主應(yīng)首先與開發(fā)商溝通協(xié)商，若協(xié)商無果，可采取法律手段，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，尋求公正解決。通過這些法律途徑，業(yè)主能夠有效維護自身權(quán)益，爭取到合理賠償或補救措施。

了解產(chǎn)權(quán)：如果房子確實因為資金斷裂導致爛尾，且開發(fā)商已申請破產(chǎn)，業(yè)主需要聯(lián)合起來維護自己的權(quán)益，首先要了解房子的產(chǎn)權(quán)情況。溝通協(xié)商：嘗試與開發(fā)商溝通，看是否能通過調(diào)解解決問題，比如要求開發(fā)商退還房款或給出解決方案。

當開發(fā)商因資金鏈斷裂導致房屋建設(shè)停滯，作為購房者，首先應(yīng)與開發(fā)商進行溝通協(xié)商。若開發(fā)商能在短期內(nèi)籌措到資金繼續(xù)建設(shè)，可以考慮給予一定的時間等待后續(xù)工程完工。然而，若開發(fā)商破產(chǎn)，房屋爛尾成為必然，此時 *** 變得至關(guān)重要。面對開發(fā)商破產(chǎn)的情況，購房者需通過合法途徑進行法律咨詢，明確自身產(chǎn)權(quán)歸屬。

可以向 *** 部門或消費者權(quán)益保護機構(gòu)投訴，尋求法律援助和支持。綜上所述，購房者在開發(fā)商破產(chǎn)后，應(yīng)依法通過申報債權(quán)的方式追索退款。雖然無法確保全額退款，但通過法律途徑，至少能夠爭取到一部分退款，保護自己的權(quán)益。面對此類情況，購房者應(yīng)積極采取行動，尋求法律援助和支持，以維護自身的合法權(quán)益。

買房認購后不想買了可以退嗎

1、通常情況下，如果買賣雙方均無過錯，購房者是不可以單方面退房的。 如果開發(fā)商違反了認購書中的約定，購房者可以要求退房，且無需承擔法律責任。 當開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，且在購房者的催告下三個月內(nèi)仍未履行交付義務(wù)，購房者有權(quán)要求退房，并請求返還訂金或支付房款利息。

2、在未明確指出支付的款項為定金的情況下，通常認購金是可以退還的。誠意金，作為買賣雙方簽訂合同的一種形式，法律上并無誠意金之說。因此，如果交易未能達成，誠意金應(yīng)無條件退還。購房過程中，務(wù)必仔細閱讀協(xié)議，區(qū)分認購金、定金等費用。

3、買房只簽了認購書可以退房。只簽訂認購書的，可以反悔，要求退還首付款。嚴格來說，沒有簽訂購房合同前，雙方不是合同主體，購房人對房屋不享有任何權(quán)利，不能稱為退房。而只是對認購書的反悔。對于反悔的責任，如果認購書有約定的，按約定處理；沒有約定的，應(yīng)當全額退還首付款。

4、認購金交了不想買了可以退。認購金是購房者看房后對房子滿意時支付的一筆誠意定金，交付后買房者擁有優(yōu)先購買權(quán)，交付認購金后，賣方將保證在約定期限內(nèi)不將房屋售賣與第三方，而買房則需要在相約期間內(nèi)與開發(fā)商進行賣房事宜的商談，若在規(guī)定時間內(nèi)認購人決定不再購買該房屋，賣方則需要將認購金全額退款。

5、在一般情況下，如果雙方不存在過錯方的話，那么是不可以退房的。如果當事人一方出現(xiàn)違背認購書合約內(nèi)容的情況，那么一方是可以申請退房的，這個時候不需要承擔法律上的責任。與開發(fā)商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。

買房子不交房又不退錢怎么辦?

緊急止損：立即固定證據(jù) 收集核心文件 購房合同：檢查合同中關(guān)于交房時間、退款條款、違約責任的約定（重點關(guān)注“逾期交房解除合同”條款）。付款憑證：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、POS單等，證明已支付金額（尤其是未退還的部分）。溝通記錄：微信聊天、短信、通話錄音（需完整保存原始載體，不要刪除或修改）。

開發(fā)商違約，不交房或不退錢時，購房者有權(quán)采取行動。首要步驟是審閱與開發(fā)商簽訂的合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。合同中通常會有關(guān)于延期交房的違約條款與違約金的約定，這些條款為索賠提供法律依據(jù)。

首先，由購房者提出退房申請。在這個過程中，您需要以書面信函的形式向開發(fā)商明確表達退房意向。

直接拿著協(xié)議去給開發(fā)商要求，就說你的交房和協(xié)議上約定不同，開發(fā)商已經(jīng)違約，你需要退錢；如果不行，直接告訴開發(fā)商，他們沒有預售證就收錢（當時既然錢認購協(xié)議肯定當時是沒有預售證的），這屬于違法銷售。

在開發(fā)商買的房屋被拍賣怎么辦

可以向開發(fā)商主張賠償責任，要求返還原購房款、支付資金占用費和違約金等。先以開發(fā)商詐騙報警備案，警方如果認定這屬于民事經(jīng)濟糾紛，就只能走法律程序向法院起訴了。請求法院依法申請判決開發(fā)商欺詐（欺騙）行為并賠償購房損失。

拍賣后的房屋如何再轉(zhuǎn)讓拍賣成功后，拍賣公司將拍賣款轉(zhuǎn)入法院賬戶后，法院會下達裁定書，裁定拍賣的房屋歸拍得者所有，拍得者持裁定書，直接到房產(chǎn)局就辦理房屋過戶手續(xù)了。

當開發(fā)商破產(chǎn)導致房子被法院拍賣時，買受人可以完成過戶手續(xù)。即便房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)證，只要通過公開拍賣并且產(chǎn)權(quán)清晰，該房產(chǎn)是可以被交易的。在此過程中，雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)被視為有效。

如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。

法律分析：法院拍賣公告上一般都有明示，建議去執(zhí)行法院了解一下。法院拍賣的房子也是需要繳納相關(guān)稅款的。建議簽訂合同，根據(jù)具體賠償責任的確定需要根據(jù)合同的相關(guān)違約條款分析，如果對方真實存在違約情形，可以主張違約金，及時請律師介入。如果是剛修的集資房建議慎重。

確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。