大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于簡易樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村自建房被征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 房屋騰退的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計算？
2. 農(nóng)村自建房被征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
3. 自愿退出宅基地，一般會補償多少？
4. 法律規(guī)定拆遷補償款該給多少才算合理？
5. 小產(chǎn)權(quán)房拆遷非本村居民如何補償？

房屋騰退的補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何計算？

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進而儲備土地，以備進一步商業(yè)開發(fā)使用。

實踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項目立項、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導(dǎo)，“聯(lián)合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發(fā)變成凈土后再報相關(guān)部門進行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補償費用方案為由，由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權(quán)實施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見，村委會無權(quán)對集體土地上的宅基地進行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時該如何維護自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會公開騰退方案、補償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀(jì)要、實施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進行查處，對不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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農(nóng)村自建房被征收拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

你好，2020農(nóng)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

目前并沒有相關(guān)明確標(biāo)準(zhǔn)，就農(nóng)房拆遷賠償金額而言，既有按照商品房價格規(guī)定的，也有按照當(dāng)?shù)夭疬w政策而定的，因此，建議大家可從以往的拆遷賠償案例中來進行判斷，有疑問的地方，也可向相關(guān)權(quán)威律師進行請教。另外，根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)進行相關(guān)的賠償，且賠償不應(yīng)低于應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補償權(quán)益。

而申請國家賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償申請，同時遞交申請書，申請書應(yīng)載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據(jù)和理由等。行政審判庭或賠償委員將會以合議的方式來審理案件，并作出決定是否作出賠償。需要注意的是，國家賠償?shù)那疤嵋笫菄覚C關(guān)單位的相關(guān)工作人員，因此，那些來路不明的拆遷隊造成的拆遷損害其賠償不會囊括在內(nèi)。

自愿退出宅基地，一般會補償多少？

現(xiàn)在很多的農(nóng)民都想往城里住，覺得城里的生活條件好多了，都不愿意在農(nóng)村生活了。對于農(nóng)村的宅基地，也是想直接退出，拿點補償款就跑去城里買個房子，然后就可以安居樂業(yè)了。那么農(nóng)民自愿退出宅基地的話，一般會補償多少錢呢。

首先必須要明確一點，那就是宅基的自愿退出目前也只是在試點而已，并沒有全面開展，也就是說農(nóng)民并非就是想退出就可以拿來補償金，有的地方?jīng)]有實行試點，可能你自愿退出也是一分錢都拿不到了。

而目前現(xiàn)在試點宅基地退出的省市，標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)自然就是補償高一些，經(jīng)濟落后的地區(qū)自然就是補償?shù)鸵恍┝耍@點大家是需要做好思想準(zhǔn)備的。

不過目前來看退出宅基地的是得不到多少的補償?shù)模热缯f湖北對于一級地類退出補償28688元/畝，而一般的農(nóng)民宅基地面積也就是100平方這樣，那么能夠拿到的補償金也就是4000來塊錢而已，真的沒有多少的，去城里買一個平方的房子都買不到的。

當(dāng)然在重慶的宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)就高一些，可以達到12萬元/畝補償，只不過算完之后會發(fā)現(xiàn)退出宅基地后也就是大概兩萬塊錢的補償而已。要知道農(nóng)民的宅基地只能夠有一塊，退出就不能夠再申請了，未來農(nóng)村就沒有房子可以居住了，只不過得到幾千或者幾萬塊的補償，是有點得不償失的。

所以說大家也不要以為宅基地自愿退出就可以得到很大一筆補償金，畢竟你的面積就是那么大，也得不到多少錢的。還不如蓋個房子，等老了說不定就是想回農(nóng)村養(yǎng)老了，到時候就會后悔自己退出宅基地了。

法律規(guī)定拆遷補償款該給多少才算合理？

一提到拆遷，很多人首先想到的就是拆遷補償，因為對于很多被拆遷人來說，拆遷補償就是一塊傷疤，一些被拆遷人都說，在外人看來，“拆遷戶”是有錢的象征，外表光鮮亮麗，實際上，經(jīng)過整個拆遷流程之后，真正落在自己手里的并沒有多少，特別是一些地方農(nóng)村，拆遷后甚至沒有補償，沒有安置，這也就激化了矛盾，那么，到底拆遷補償?shù)降捉o多少才算合理，才能雙方都滿意呢？淵博征地拆遷律師結(jié)合法律簡單分析一下這個百姓關(guān)心的話題。

對拆遷方來說，如果需要補償?shù)谋徊疬w人基數(shù)很大，每一戶的補償費用都必須嚴(yán)格把控，不然要啟動征收項目是沒有足夠的資金，現(xiàn)實案例中也有一些較好地段的拆遷，個別當(dāng)事人張嘴就要幾個億，直接嚇跑征收單位，這樣就導(dǎo)致征收項目夭折。

所以，對于征地拆遷補償?shù)亩嗌伲疬w方和被拆遷人都各執(zhí)一詞，每個地區(qū)、每一戶的情況不同，很難有一個界定范圍，那么拆遷過程中需要給被拆遷人多少錢，才能讓被拆遷人滿意呢？并且不會給被拆遷方帶來過多的壓力，導(dǎo)致項目的停滯呢？

從法律層面上來看，也沒有明確的規(guī)定每戶應(yīng)該有多少補償，主要是因為每個地區(qū)情況等各種原因不同造成的，法律只能給出一個最基本最統(tǒng)領(lǐng)性的標(biāo)準(zhǔn)，也是最低限度的補償規(guī)定，如果拆遷補償連國家的最低補償標(biāo)準(zhǔn)都不能滿足，那么，就真的不合理。

再有就是城市的國有土地和農(nóng)村集體土地的補償差距是很大的，也造成不能有一個統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，雖然很多人都認(rèn)為這是嚴(yán)重的不合理......

我們看一下國有土地上房屋補償：

根據(jù)《國有土地上征收與補償條例》規(guī)定，補償應(yīng)當(dāng)包括，被征收房屋價值的補償；因征收造成的搬遷、安置補償；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)補償，根據(jù)規(guī)定可以看出，國有土地上征收，被拆遷人獲得補償?shù)膩碓粗饕巧鲜鏊岬降膸讉€方面，被拆遷人判斷自己的補償是否合理，也主要通過這幾個方面來衡量。

農(nóng)村集體土地的征收補償：

相比較國有土地，集體土地情況更復(fù)雜，國有土地房屋征收可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》作為參考，而集體土地是沒有法律參考，能作為參考的只有《土地管理法》，但在土地管理法中，對被征收農(nóng)民的補償規(guī)定也很籠統(tǒng)，不夠明確，也不能完全適用于全部情況，所以又出臺了相關(guān)解釋，也就是我們平常說的棚戶區(qū)改造和城中村改造可以參照國有土地標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

這都是很籠統(tǒng)的規(guī)定，并不能解決實際中因為拆遷發(fā)生的各種問題，這些規(guī)定只能作為界限規(guī)定，意思是說拆遷方在征收過程中，不能觸犯上述規(guī)定底限，一般來講，被拆遷人的補償標(biāo)準(zhǔn)是出現(xiàn)在征收補償方案中，被拆遷人可以申請信息公開的方式查到，更多的情況都可以通過公告得知，對補償方案的審查，是被征收人弄清自己補償多少才合理的重要步驟，也是關(guān)鍵一步。

大多數(shù)情況淵博征地拆遷律師都是通過提出意見、要求聽證、申請復(fù)議、訴訟等多種途徑采取措施，幫助被拆遷人拿到自己的合理補償。

如果被拆遷人自己都感覺到拆遷補償不合理了，或者感覺拆遷過程中有異常，那么肯定存在問題，我們要做的是用法，而不只是說法。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷非本村居民如何補償？

購買的合同無效，不會和本村村民享受同樣的待遇。不是本村村民只能拿到地上物的補償款。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村 *** 頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房并非法律術(shù)語，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房沒有國家發(fā)放的國有土地使用證，當(dāng)然，也并無購房合同。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房被拆有沒有補償?shù)膯栴}，需要分情況討論。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體村民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，小產(chǎn)權(quán)房被拆是可以獲得補償?shù)模菓?yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定，屬于違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房被拆時不能得到補償。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。