一、什么是他項權利證書？

他項權利證書是指除了產權人之外，其他人對該房產享有的權利，例如房屋的抵押、租賃等，都需要在證書上進行登記備案。在房屋拆遷過程中，如果房屋上有他項權利證書的登記記錄，那么權利人可以依據證書要求獲得相應的賠償。

二、如何申請他項權利證書？

1. 準備材料

申請他項權利證書需要提供以下材料

（1）房屋產權證明；

（2）權屬人身份證明；

（3）權屬人的婚姻狀況證明；

（4）權利人的證明材料（例如銀行貸款合同、租賃合同等）。

2. 到房管局辦理

帶上以上材料，到房管局進行辦理。在窗口填寫相關表格，提交申請材料，進行審核。審核通過后，進行登記備案，領取他項權利證書。

三、他項權利證書的作用

1. 保護房屋權益

擁有他項權利證書可以有效保護房屋權益，避免在拆遷過程中受到損失。

2. 提高房屋價值

擁有他項權利證書的房屋，價值往往會比沒有證書的房屋高出許多。

3. 方便交易

在房屋交易過程中，擁有他項權利證書可以方便地進行抵押、租賃等操作。

總之，申請他項權利證書是保護房屋權益的一個重要手段。在房屋拆遷過程中，擁有他項權利證書可以有效地維護自己的利益。希望此文對您有所幫助。