大家好，今天給各位分享城鄉(xiāng)規(guī)劃拆房子補償標(biāo)準(zhǔn)的一些知識，其中也會對農(nóng)村房屋早已納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，拆遷該如何補償進行解釋，文章篇幅可能偏長，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在就馬上開始吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村房屋早已納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，拆遷該如何補償
2. 縣城的城中村拆遷，如何補償才合理
3. 現(xiàn)在農(nóng)村農(nóng)民住房折遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少怎么樣
4. 農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時會如何補償
5. 石家莊城中村改造補償2021年

農(nóng)村房屋早已納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，拆遷該如何補償

隨著農(nóng)村的新農(nóng)村建設(shè)，為了改善農(nóng)村面貌，改善當(dāng)?shù)鼐幼∏闆r，隨著現(xiàn)在拆遷的問題越來越多，對于拆遷的人來說是好還是不好呢，在被人眼里看到挺好的，老房子被拆了，各方面的安頓都是要考慮的，不過基本上只要補償?shù)轿?，價格不是太低的話大多說農(nóng)民朋友還是愿意拆遷的。但有些比較特別的情況，那就是有些農(nóng)村房屋已經(jīng)納入了城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，對于這樣的房屋拆遷補償，補償價格該怎么界定呢？如何補才能保證被拆遷農(nóng)民的利益呢？

下面在明律師就來給您說說納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，應(yīng)該如何補償。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

這個規(guī)定的意思是說：對于被納入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋，比如城中村、棚改這一類的房屋，應(yīng)該按照周邊城市房屋的市場價格來進行補償?shù)摹Ｒ簿褪沁@部分集體土地按照國有土地價值補償。

最高人民法院這樣規(guī)定顯然是合理的，其目的在于避免同一塊地域內(nèi)原來屬于集體土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)低于國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)，充分保障原集體土地上房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，這樣才更加公平，也可以減少不必要的糾紛。我們知道，國有土地和集體土地，在法律上性質(zhì)是不一樣的，因此，對集體土地上房屋進行征收時，其補償當(dāng)然沒辦法直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》。但是根據(jù)現(xiàn)實狀況，即房屋所在的土地已經(jīng)城市化，如果按照農(nóng)村集體土地來進行補償，就無法保障農(nóng)民的權(quán)益。因此，最高人民法院就規(guī)定，對于農(nóng)村集體土地上的房屋在補償時已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人補償。

同時，需要注意的一點是，參照并不等于完全適用，這是因為兩者還是有所差別的。征收國有土地上的房屋時，征收補償款是包括土地本身的地價在內(nèi)的。因此，如果征收農(nóng)民集體土地時已經(jīng)對土地進行了補償，那么按照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)對其補償時，應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

縣城的城中村拆遷，如何補償才合理

謝邀，這個問題本質(zhì)是“城中村”房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)問題。

城中村是指，由于城市化規(guī)模擴大，原為集體經(jīng)濟組織的農(nóng)村村社處于城市之中，后被統(tǒng)一規(guī)劃為城市區(qū)域，從而形成城市里的特殊村莊，即為城中村。

這里實際存在兩種情況：

土地已經(jīng)過征收，其土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?。在征收補償時按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。同時對于特殊情況，征收時未補償房屋，補償安置時被納入城市規(guī)劃區(qū)了，對此，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費?！?/p>

尚未經(jīng)征收過的“城中村”房屋，由于其土地性質(zhì)仍為集體土地，雖地理上位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但征收補償時也應(yīng)按照集體土地征收補償?shù)某绦蜻M行，具體補償標(biāo)準(zhǔn)，各地有所不同。

對補償合理性的要求，京平律師認(rèn)為，雖然集體土地和國有土地征收補償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)有不同的計算方式，但都應(yīng)堅持依公平、合理的方式確定補償方式和金額，因此原理是一樣的，即都應(yīng)堅持依房地產(chǎn)市場評估價格為準(zhǔn)，堅持以在同區(qū)位、同類型房屋的市場交易價格為基準(zhǔn)確認(rèn)。

同時由于農(nóng)村集體土地上建造的房屋依法難以自由流轉(zhuǎn)，從而無法確定其實際可衡量的使用價值和價格，但從物的有用性來看，毗鄰建設(shè)的國有土地上房屋與集體土地上房屋的使用功能差別不大，因此在征收后無法提供宅基地安置的情況下，為避免房屋拆除后所有權(quán)人因補償過低而失去居住保障，征收機關(guān)應(yīng)當(dāng)提供與毗鄰地段面積、結(jié)構(gòu)、區(qū)位相當(dāng)?shù)姆课莼虬仓醚a償費，即可參考毗鄰地區(qū)類似房屋的價格。

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現(xiàn)在農(nóng)村農(nóng)民住房折遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少怎么樣

我來回答一下這個問題

農(nóng)村建設(shè)發(fā)展總是讓人們措手不及，大家都知道建設(shè)發(fā)展是離不開拆遷的，對于農(nóng)民朋友來說拆遷最重要的就是了解農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)，下面就2020年的相關(guān)規(guī)定來為做一些相關(guān)的介紹，希望能幫助到有需要的朋友們。

一、農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2020

1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;

2、磚瓦房補償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償是2800元/平米;

4、對于二層及以上的樓房補償在3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

5、宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。

6、對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

二、拆遷補償?shù)姆绞?/p>

1、貨幣補償作為主要方式。

貨幣補償操作簡單，且是一次性了斷的，不會產(chǎn)生關(guān)于延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題，當(dāng)然也方便了被拆遷人選擇住房，不受地點及其它方面的限制，同時避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾，更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償?shù)姆绞健Ｐ隆稐l例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則--等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。

新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

通過上文想必大家對2020年農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)以及拆遷補償?shù)姆绞接辛顺醪降牧私?，拆遷是為了更好的發(fā)展，對于補償相關(guān)事宜都是有理有據(jù)的規(guī)定好了的，只要不低于標(biāo)準(zhǔn)我們還是要支持 *** 的相關(guān)規(guī)定的。

喜歡關(guān)注，讓我們共同探討！

農(nóng)村規(guī)劃或拆遷房屋時會如何補償

你好，很高興回答您的問題。因為劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，可主張參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)，您的問題需要從兩個進行解答。

一、純農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2019年8月26日，十三屆全國人大常委會第十二次會議審議通過《中華人民共和國土地管理法》修正案，自2020年1月1日起施行。新《土地管理法》對農(nóng)村房屋拆遷補償作出了新規(guī)定，農(nóng)村房屋不再以地上附著物給予補償，而是作為農(nóng)村住宅予以補償，更好的保障農(nóng)民的居住權(quán)和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

新《土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

如果你家房屋2020年面臨拆遷，農(nóng)村拆遷房屋補償分為三種方式，補償標(biāo)準(zhǔn)為：

1.選擇重新安排宅基地建房的，應(yīng)當(dāng)補償房屋重建價值（房屋重建價值為重新建房所需的貨幣總額，含材料費、人工費等），如果重新安排的宅基地面積減少，應(yīng)當(dāng)補償差價。

2.提供安置房的，最低標(biāo)準(zhǔn)合法房屋的實際面積和安置房面積1:1的比例進行置換。

3.給予貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)補償宅基地地價+房屋重建價值。如果房屋所在地已經(jīng)劃入城市規(guī)劃內(nèi)，可以主張參照周邊類似房地產(chǎn)市場價補償。

二、劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋補償標(biāo)準(zhǔn)

劃入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村房屋征收拆遷時，可以參照國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)最高人民法院法釋(2011)20號《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：“征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費?！?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

需注意:被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

石家莊城中村改造補償2021年

社會保障補償

這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補償款有一個系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，這個標(biāo)準(zhǔn)能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

草房每平方米補償1900元

磚瓦房每平方米補償2400元

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

樓房(二層以上)每平方米補償3300元

地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元

2020年農(nóng)村宅基地拆遷如何補償?

土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

在住房保障方面：

將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償

城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補償?

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃拆房子補償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。