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• 1、在明拆遷律師:農(nóng)村營業(yè)性用房承租人能獲得房屋征收補償嗎?

在明拆遷律師:農(nóng)村營業(yè)性用房承租人能獲得房屋征收補償嗎?

1、能獲得房屋征收補償。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的農(nóng)村房屋租賃法律知識，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；沒有約定的農(nóng)村房屋租賃法律知識，由被征收人參照本辦法規(guī)定的標準對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當補償。

2、征收就征收吧，拆遷補償一定不錯，畢竟證照齊全。張女士還是支持拆遷的。本以為可以順利的拿到補償，結(jié)果房東告訴她：“拆遷這個事情跟她沒關系”。去拆遷辦問吧，拆遷辦說：“承租人不是產(chǎn)權(quán)人”，不和她談補償。

3、再比如用途，是營業(yè)性用房還是普通住宅，對后續(xù)的補償內(nèi)容將產(chǎn)生直接的影響。如果被征收人主張自己的房屋是營業(yè)性用房，那么就需要積極提供營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證明和變更房屋用途的證明等證據(jù)。

4、房地各家的情形，對于宅基地使用權(quán)人而言無疑是較為不利的；能夠拿回的僅是地這一部分的補償款，而對房屋及與拆遷相關的獎勵、補助費用則難以主張。 在廣大農(nóng)村地區(qū)，牽涉宅基地的使用、建設問題往往是錯綜復雜的，絕非法律規(guī)定的那樣簡單、直接。

5、在明律師提醒被征收人應該及早進行法律救濟。集體土地補償分配方式 第二十六條規(guī)定：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有 ……該條例規(guī)定了關于集體土地補償?shù)姆峙鋬?nèi)容。即：征收補償分為土地補償費、安置補助費、地上符著物及青苗補助費。

6、法律并沒有相關規(guī)定房屋拆遷商鋪租戶可以得到補償，但出租人是能得到補償?shù)摹Ｗ鈶艨梢院统鲎馊藚f(xié)商，要求出租人承擔賠償責任的。需要提供簽訂的出租協(xié)議。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。