老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于拆遷補(bǔ)償房價標(biāo)準(zhǔn)和戶頭房被拆怎么補(bǔ)償？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享拆遷補(bǔ)償房價標(biāo)準(zhǔn)以及戶頭房被拆怎么補(bǔ)償？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 深圳商品房拆遷如何賠償？
2. 集體土地，一宅四戶拆遷，國家會怎樣賠償？
3. 戶頭房被拆怎么補(bǔ)償？
4. 廈門同安住房拆遷補(bǔ)償一平方多少？
5. 商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？

深圳商品房拆遷如何賠償？

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

集體土地，一宅四戶拆遷，國家會怎樣賠償？

隨著農(nóng)村新市鎮(zhèn)建設(shè)，河道整治建設(shè)等項目推進(jìn)的需要，農(nóng)村集體土地拆遷也如火如荼！

影響農(nóng)村集體土地拆遷的兩大要素：

一、農(nóng)業(yè)戶口和村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)定。這個關(guān)乎你是否有享受拆遷的資格。

二、宅基地及上面建造的房屋和附屬物等。這是享受多少面積和補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

現(xiàn)在農(nóng)村一宅幾戶的現(xiàn)象比較普遍，但這種情況人口怎么認(rèn)定，面積怎么享受呢？我是身處一線的動遷工作人員，希望我的解答能給予你幫助。

以南京市江寧區(qū)為例，一宅幾戶也比較普遍，按照江寧區(qū)2號文和3號文政策，“人轉(zhuǎn)戶”，達(dá)到分戶年齡自然分戶：一人戶120平方米，二人戶180平方米，三人及以上戶人均80平方米。

自然分戶可以享受的拆遷補(bǔ)償與“一宅一戶一樣”：

1、搬遷費(fèi)。認(rèn)定面積*50

2、過渡費(fèi)。認(rèn)定面積*9*36月

3、提前搬家獎勵。認(rèn)定面積*410元

4、附屬物及移機(jī)費(fèi)補(bǔ)償（評估價格）。

5、裝修補(bǔ)償。認(rèn)定面積*500

6、青苗費(fèi)，田畝補(bǔ)償（評估價格）。

7、其他獎勵。

個人建議：如果房屋面積多，子女多合并計算，自然分戶最劃算，面積自由組合調(diào)劑，靈活方便。如果房屋面積少就會帶來麻煩，安置房的面積分配就是大問題，容易引發(fā)家庭矛盾，家庭和睦則罷，如果家庭成員有意見最好分開丈量單獨(dú)計算。

戶頭房被拆怎么補(bǔ)償？

根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，國有土地上的房子和集體土地上的房子在拆遷時的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的。如果您家的房子是國有土地上的房子，那么按照《國有土地上房屋與征收補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。”同時，第十九條規(guī)定“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。”

由此可知，那么在拆遷時您的房子的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)不低于房屋征收決定公告之日起類似房地產(chǎn)的市場價格，簡單理解就是同區(qū)位條件下的房價。

如果您家的房子是集體土地上（宅基地）的房子，那么根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第47條規(guī)定：“被征收地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定”。以及《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理的通知》(國土資發(fā)[2010]96號)規(guī)定：“住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。”

2011年3月17日，中紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》(中紀(jì)辦[2011]8號)規(guī)定：“在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行”。

結(jié)合上述法律規(guī)定和司法實踐經(jīng)驗來看，通常集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有以下情況：

1.房屋雖然是集體土地，但是被納入城市規(guī)劃范圍或者屬于“城中村”，這種情況下，一般可以參照《國有土地上房屋與征收補(bǔ)償條例》的精神補(bǔ)償。

2.房子屬于農(nóng)村宅基地上的房子，附近也確實沒有可參照的房地產(chǎn)市場，一般按照,《土地管理法》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，即地上附屬物補(bǔ)償加上土地補(bǔ)償。也就是說這種情況下，土地補(bǔ)償和房子補(bǔ)償是拆分開來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹１热纾行┑胤綍凑铡爸刂贸杀緝r”補(bǔ)償房子，簡單理解就是您重建房子需要的成本。

綜上來說，房子拆遷怎么補(bǔ)償還是需要結(jié)合您房子的具體情況來判斷，畢竟國有土地上的房子和集體土地上的房子補(bǔ)償不同。

廈門同安住房拆遷補(bǔ)償一平方多少？

一般為方圓7km內(nèi)的平均房價，我知道西柯那邊大概是在28000。當(dāng)然還有其他的一些補(bǔ)助費(fèi)用也有個幾十萬。

商用住房的拆遷補(bǔ)償比例是多少？

您好，一般來講商用住房的拆遷補(bǔ)償也至少是1；1的拆遷置換補(bǔ)償，商用房應(yīng)該按市場商住房的價格進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額是多少還要參照當(dāng)?shù)卣摺?/p>

OK，本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。