隨著我國城市化進程的加速,農村拆遷也日益普遍。很多拆遷戶在面臨搬遷時,會面臨房屋遺產繼承問題。在農村拆遷中,如何繼承房屋遺產,是許多拆遷戶和家庭關注的重要問題。本文將詳細解讀農村拆遷房屋遺產繼承規定,助您更好地了解房屋繼承方面的相關內容。
一、農村拆遷房屋繼承條款
1. 繼承人范圍
根據《農村宅基地使用權、房屋所有權轉移登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》),農村集體經濟組織的成員、村民小組或個人如果擁有農村房屋所有權,且其所有的宅基地及房屋未被另行登記過,則其房屋繼承人可以繼承其房屋遺產。
2. 繼承份額
在房屋繼承中,當繼承人被確認后,其可繼承房屋的份額應按照以下標準分配:
(1)根據《辦法》規定,繼承人的子女,首先應當按照法定繼承順序分配房產,分配順序為子女、配偶、父母。
(2)假如沒有子女的情況下,則根據繼承人及其同輩兄弟姐妹間的按人平均分配,若同輩兄弟姐妹的數目不均等,則以多的人數平分給少的人。
(3)當同輩兄弟姐妹每人分配一份后,還有房產剩余,則以11的比例分給繼承人的堂兄弟堂姐妹。
3. 繼承程序
房屋的繼承程序可以根據以下步驟進行:
(1)首先,繼承人應在當地村委會或鄉鎮 *** 所在地房管部門辦理繼承手續。
(2)辦理繼承手續前,應成立繼承人委員會,代表繼承人進行房產遺產分配事宜。
(3)確定繼承人后,繼承人委員會應制定繼承計劃。在繼承計劃制定之前,應當將遺產清單清點完整并備案。
(4)繼承計劃制定完之后,在遺產中剩余的房產應當依據以上規定進行分配。
二、需要注意的問題
雖然在農村拆遷中關于房屋繼承的規定相對較為明確,但是在實際操作中,還是需要注意以下幾點要素:
1. 在繼承時間上要有限制,遺產繼承必須在6個月內完成。
2. 對于“村民小組”、“村民組”房屋繼承問題,應當以村民小組或個人經濟為主體進行繼承,而非村民組或集體經濟組織。
3. 對于房屋繼承的方式,應當以共有形式進行繼承,即由多人繼承并共同管理,避免因房屋繼承問題引發的家庭矛盾。
4. 在繼承時應當注意搜集相關證據,以確保繼承權的合法性。
農村拆遷房屋繼承規定是一個比較復雜的問題,但只要正確理解規定,按照規定進行操作,繼承房屋便不再是難事。當然,也需要廣大拆遷戶注重繼承手續的程序和方式,確保遺產繼承的公平公正。