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北京房地產律師靳雙權作為從業十余年的資深房產律師總結了大量辦理房地產案件的經驗，并將相關的房地產糾紛案例制作成相關的房產糾紛案例，以此希望能夠幫助到正在經歷房產糾紛的當事人，這是一個使用工齡購房引起的繼承糾紛案件，我把這個案件改編成案例，希望可以幫助到可能需要幫助的你。
案件介紹：
張晨和王夢嬌系夫妻關系，兩人系再婚，婚后兩人生育張鵬、張盛、張17。張晨和前妻生育了張18、張4。王夢嬌和前夫生育張3，張3和效1系夫妻關系。1999年6月22日，張晨死亡。2010年7月2日，張17死亡，張5系張17之子。2011年5月18日，張18死亡，張6、張7、張8、張9、張13、張10、張11、張12、張14系張18之子女。2013年11月20日，王夢嬌死亡。張鵬、張盛、張3、張4、張5、效、張6、張7、張8、張9、張13、張10、張11、張12、張14均稱王夢嬌的父母先于王夢嬌死亡。
2000年11月8日，王夢嬌作為買家和某單位簽訂了《公有住宅樓房買賣合同》，雙方約定：甲方將訴爭房屋以10.7萬元的價格出售給王夢嬌，價格為1485元/建筑平方米；工齡依照其夫婦雙方建立公積金前的工齡（不含1月份簡歷公積金年份），未建立公積金的在職職工，工齡計算至1999年，離退休職工工齡計算至其退休年份（不含1月份退休年份）；本合同確定購房時間為2000年11月8日。
2004年4月9日，訴爭房屋登記在王夢嬌名下。2005年該單位出具了《收據》，寫明：王夢嬌繳納房改房款、維修基金、稅費，共計11萬元。
2013年7月28日，王夢嬌立下一份《遺囑》，內容為：“本人王夢嬌，丈夫張晨在1999年6月22日死亡，我們共同生育了四個子女，分別是張3、張鵬、張盛、張17。張晨去世后，我購買了訴爭房屋，上述房屋是我的個人財產。我現在決定在我去世后將訴爭房屋留給我兒子張3和其妻子效1共同繼承。以上是我真實意思，沒有受到脅迫，以下是我的簽字。”
2013年9月1日，北京長安公證處出具一份《公證書》，其中載明：“茲證明王夢嬌在2013年8月28日到我處，在公證員和公證員助理朱雷的面前，在前面的《遺囑》上簽字，并表示知悉遺囑的法律意義及法律后果。”
2015年2月，張鵬、張盛將其他繼承人起訴至法院，訴求法院判決依照法定繼承對訴爭房屋進行分割，并要求依法分割王夢嬌的其他遺產。
庭審過程：
庭審中法院查明，王夢嬌在工張銀行賬戶截止至其去世時，即2013年11月20日的余額為4.5萬元。該賬戶顯示2013年11月24日時支取了4.6萬元，張3的女婿袁1稱其將該款項取出，因王夢嬌死亡后的前期喪葬事宜為張鵬負責，因此將該筆欠款取出后交給了張鵬，張鵬表示沒有受到袁1支付的4.6萬元。此賬戶顯示2014年2月3日支取了10.2萬元，2015年9月12日支取了1490元，張盛認可這兩筆款項均系其支取，用于支付房租及看病。
張鵬、張盛提交加蓋公章為某某集團人力資源部的《王夢嬌通知2012-2014年收入情況》一份，此材料顯示王夢嬌在2012到2014年實發總收入23.2萬元。張鵬、張盛、張3、張5、效1、張6、張7、張8、張9、張13、張10、張11、張12、張14均認可張4是和王夢嬌有扶養關系的繼子。張鵬、張盛、張3、張4、張5和效1均認可張18是和王夢嬌有扶養關系的繼子。
審判結果：
北京市東城區人民法院經審理后判決：
一、訴爭房屋歸張3、效1共同共有，張鵬、張盛、張4、張5、張6、張7、張8、張9、張13、張10、張11、張12、張14在判決生效后七日內協助張3、效1辦理該房屋所有權變更登記手續。
二、張盛于判決生效后七日內分別給付張鵬、張3、張4補償款2.6萬元，在判決生效后七日內分別給付張6、張7、張8、張9、張13、張10、張11、張12、張14補償款共計2.06萬元。
一審判決之后，張鵬、張盛不服一審判決結果，上訴至北京市第二中級人民法院，二中院經審理后判決：
駁回上訴，維持原判。
房產律師靳雙權案件點評：
房產律師靳雙權認為，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。繼承開始后，按照法定繼承辦理，有遺囑的，應當依照遺囑繼承或者遺贈辦理。被繼承人子女先于被繼承人死亡的，應當由被繼承人子女的晚輩直系血親代位繼承，代位繼承人一般只能繼承他父親或者母親有權繼承的遺產份額。
依照本案具體情形，靳雙權律師分析如下：
第一，關于繼承人問題。張3、張鵬、張盛、張17均系王夢嬌所生的子女，王夢嬌死后，上述幾人系第一順序繼承人。王夢嬌系張18、張4的繼母，本案庭審中雙方當事人均認可張18、張4是和王夢嬌有扶養關系的繼子，繼子女與婚生子女、非婚生子女一樣，屬于第一順序繼承人，因此王夢嬌死亡后，兩人亦為第一順序繼承人。因張17、張18均早于王夢嬌死亡，張5作為張17的子女，張6、張7、張8、張9、張13、張10、張11、張12、張14只能繼承張18有權繼承的遺產份額。
第二，訴爭房屋是否為王夢嬌的個人財產問題，靳雙權律師認為，張晨在1999年6月22日死亡，王夢嬌在2000年11月8日簽訂協議購買該房屋并繳納了購房款。張鵬、張盛稱該房屋購買時折合了張晨和王夢嬌兩個人的工齡、職級等因素，并稱王夢嬌繳納的購房款為張晨和王夢嬌的夫妻共同財產，并以此主張該房屋系兩人的夫妻共同財產。但是，從購買時間看，該房屋系張晨死亡后購買，而遺產則是公民死亡時所遺留的個人合法財產，張晨死亡時該房屋尚未購買。同時從王夢嬌的收入情況看，根據張鵬、張盛提交的王夢嬌通知收入情況，并比對王夢嬌繳納該房屋購房款的數額及時間，王夢嬌有能力以個人財產支付該房屋購房款。張鵬、張盛對該房屋性質的答辯意見，缺乏事實及法律依據，對此法院不應予以采納，該房屋應當認定為王夢嬌的個人合法財產。
第三，關于王夢嬌所立公證遺囑的效力問題。王夢嬌在神志清楚、思維清晰的身體狀況下，出于真實意思表示立下遺囑，明確表示其死亡后將訴爭房屋留給張3和效1，并辦理了公證，王夢嬌的公證遺囑應當為有效遺囑。王夢嬌再喝公證人員的交談中雖然有瑕疵，但并不影響公證遺囑的效力。
最后，王夢嬌名下存款分割問題，靳律師認為，2013年11月24日所致取得4.6萬元，張3的女婿袁稱該款項系其支取之后交給了張鵬，張鵬對此不予認可，現雙方均沒有舉證證明此筆款項的去想，且袁并非本案件當事人，因此關于此筆款項，法院沒有一并處理。而2014年2月3日所支取的10.2萬元和2015年9月12日所支取的款項，因張5表示不處理，因此該兩筆款項在其他繼承人之間平均分配為宜，張盛認可此兩筆款項系其支取并用于生活，張盛應當給予其他繼承人相應的補償款。
綜上所述，法院的判決是正確的。
律師介紹：
中國太遠房地產律師網是由北京市東衛律師事務所房地產事務部創辦，由靳雙權部長領導數十名組成太遠房產律師團隊，具有成功辦理二手房買賣、房產繼承案件經驗，太遠房地產律師團隊對商品房、商業地產、存量房、經適房、央產房、回遷房等類型房地產在交易中涉及的具體法律問題進行大量的研究，辦理了大量疑難復雜房地產案件。精通房地產交易涉及的資質、權屬、解押、網簽、面簽、監管、批貸、違約、過戶、交房等環節的法律問題以及在房地產轉讓過程中涉及的大量繼承、析產、分割、確權等問題，有能力辦好各類房地產案件，如果您有相關問題，歡迎來電或當面咨詢。
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房屋遺產怎么繼承
房子遺產按照以下程序繼承：
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
2、到公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理房產繼承公證；
3、繼承人到房產交易中心辦理房屋過戶登記。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百一十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
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我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟
一、需要有效的證明
1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。 2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。
二、房屋繼承登記步驟
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：
1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。
2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。
4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。
5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
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