違章房屋拆遷知識(shí)大全（權(quán)威解讀、實(shí)戰(zhàn)技巧、注意事項(xiàng)）

隨著城市的發(fā)展，各地拆遷市場(chǎng)不斷升溫，很多違章建筑也面臨著被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。但是，對(duì)于普通市民來(lái)說(shuō)，關(guān)于違章房屋拆遷的知識(shí)并不是很清楚，往往會(huì)陷入困境。因此，本篇將從權(quán)威解讀、實(shí)戰(zhàn)技巧和注意事項(xiàng)三個(gè)方面為大家詳細(xì)講解，以便讓大家更好地了解和應(yīng)對(duì)違章房屋拆遷的問(wèn)題。

一、權(quán)威解讀

1.什么是違章建筑？

根據(jù)《房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，違章建筑是指未按規(guī)定申請(qǐng)建設(shè)配套手續(xù)或未經(jīng)審批、未取得有效施工許可證或未經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，即是沒(méi)有合法手續(xù)或證照的房屋。

2.違章房屋是否允許拆除？

根據(jù)《房屋拆遷管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于違章建筑，相關(guān)部門有權(quán)對(duì)其實(shí)施拆除。因此，違章房屋是否允許拆除，取決于相關(guān)部門是否認(rèn)定其為違章建筑。

3.如何認(rèn)定違章房屋？

一般來(lái)說(shuō)，認(rèn)定違章房屋的部門包括城管、城建、規(guī)劃、住建等，根據(jù)各自的職責(zé)范圍來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。大多數(shù)城市都設(shè)有相關(guān)部門，市民可以通過(guò)去相關(guān)部門咨詢，了解相關(guān)手續(xù)和要求。

二、實(shí)戰(zhàn)技巧

1.如何避免買到違章房？

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何避免購(gòu)買到違章房屋，是首要問(wèn)題。購(gòu)房者可以通過(guò)以下途徑進(jìn)行核實(shí)：

（1）查看購(gòu)房合同，如購(gòu)房合同明確注明“為違章建筑，須拆除”等信息，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)高度警惕。

（2）查看購(gòu)房時(shí)的房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記證，核實(shí)是否與售房方所提供的信息一致。

（3）可以上網(wǎng)查詢房屋是否存在違章情況，避免購(gòu)買到違章房屋。

2.如何應(yīng)對(duì)違章房屋拆遷？

當(dāng)購(gòu)房者的房屋被認(rèn)定為違章建筑，需要面臨拆遷時(shí)，可以按照以下幾種方式進(jìn)行應(yīng)對(duì)：

（1）與相關(guān)部門進(jìn)行交涉：在進(jìn)行拆遷前，購(gòu)房者可以主動(dòng)與相關(guān)部門進(jìn)行交涉，爭(zhēng)取一些權(quán)益。

（2）申請(qǐng)合法保障：購(gòu)房者可以向有關(guān)部門申請(qǐng)購(gòu)買拆遷安置房，這樣可以獲得相應(yīng)的保障。

（3）訴訟 *** ：如果購(gòu)房者認(rèn)為，認(rèn)定房屋為違章建筑存在問(wèn)題，可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行訴訟 *** 。

三、注意事項(xiàng)

1.落實(shí)證照手續(xù)：在建房或購(gòu)房時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格要求房主或房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要提供齊全的證照手續(xù)，以免購(gòu)買到違章房屋。

2.及時(shí)整改：如果發(fā)現(xiàn)自己的房屋存在違章情況，應(yīng)該及時(shí)整改盡快合法，以免造成不必要的麻煩。

3.遵守法律法規(guī)：市民應(yīng)該遵守和地方有關(guān)法律法規(guī)，不要隨意建設(shè)違章建筑，以免引起拆遷問(wèn)題。

綜上所述，了解違章房屋拆遷的知識(shí)對(duì)于市民來(lái)說(shuō)十分必要。在購(gòu)房和建房時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方提供齊全的證照手續(xù)，并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律和規(guī)定，以避免造成不必要的損失和麻煩。當(dāng)面臨違章房屋拆遷時(shí)，我們可以通過(guò)與相關(guān)部門交涉、申請(qǐng)合法保障以及訴訟 *** 等方式進(jìn)行應(yīng)對(duì)，爭(zhēng)取自身的合法權(quán)益。